Que faire pour que la classe moyenne puisse encore vivre à Paris ?
6 mai 2018 03:10, par FrédéricIl faut oser dire que les APL sont des subventions aux bailleurs et qu’il est urgent de les supprimer. Ça se démontre assez facilement.
La petite chambre de 12m louée 550-600 euros (et oui pour ceux qui la chance de n’avoir jamais vécu à Paris) l’est parce-que l’étudiant de classe moyenne supérieure ou le travailleur peu qualifié touche 200 € d’APL.
Si non, il ne pourrai pas ou seulement peu le pourraient. Donc le prix (rencontre d’une offre et d’une demande SOLVABLE) les loyers redescendraient pour ce type de bien vers 400€.
C’est ce qui rends la propriété, gage d’indépendance, inaccessible à beaucoup. En effet, plaçons-nous du point de vue d’un investisseur qui cherche un placement "de bon père de famille" pas trop risqué. Il voit ce genre de bien qui pour environ 100 000€ (et oui chanceux provinciaux, c’est les prix pour une boîte à chaussures pas trop mal située). Il fait le calcul : 12X550 = 6 100 € de rentabilité brute soit les 2/3 en net (charges propriétaire/entretien/taxe foncière, etc ad nauseam).
Bref, ça fait 3500-4000/an pour 100k€ investis.
En cette longue période de taux bas, c’est pas mal 3,5 - 4% de rendement net pour du fiable si on sélectionne rigoureusement les locataires.
Maintenant, si on regarde ce que le même locataire peut réellement payer,200 € de moins qui correspondent aux APL.
350x12=4200, on retire le même % pour un net autour de + ou - 2800.
Du coup l’investisseur est prêt à mettre environ 70 000 au lieu de 100 000 pour avoir les mêmes 4%.
Baisse de 30% du coût du metre-carré pour les personnes voulant accéder à la propriété de leur logement.
Ce que l’état actuel ne veut évidemment pas pour plusieurs raisons :
Maintenir les gens en dépendance vis-à-vis de lui
Réorienter l’épargne populaire vers les cochonneries financières